Киселев: импорт вин в Россию остается чрезмерным и душит отечественное виноделие
15-04-2024, 16:15
Число сделок по покупке складов упало до пятилетнего минимумаОпубликовано: 23-08-2016, 13:14 Просмотров: 1 473 Ставки в логистических комплексах снизились настолько, что помещения стало выгоднее арендовать В первом полугодии 2016 г. общий объем сделок на рынке складской недвижимости составило 534 000 кв. м, лишь 7% из которых были проданы, а остальное – сдано в аренду, следует из отчета консалтинговой компании S.A. Ricci. Для сделок купли-продажи это рекордно низкий показатель за последние пять лет, отмечают аналитики S.A. Ricci. Так, в январе – июне 2015 г. продано свыше 14% складских помещений, годом ранее – 28%. Не идут инвесторы В первом полугодии 2016 г. инвестиции в складскую недвижимость составили $100 млн, что в 3 раза меньше, чем годом ранее, согласно отчету S.A. Ricci. За этот период закрыта лишь одна сделка: РФПИ с партнерами приобрел логистические комплексы «ПНК-Чехов 3» и «ПНК – Северное Шереметьево». Учитывая снижение арендных ставок и большое количество свободных помещений, многие компании все чаще предпочитают аренду складов приобретению, объясняет директор департамента складской и индустриальной недвижимости S.A. Ricci Дмитрий Герастовский. С начала 2015 г., по данным S.A. Ricci, средняя арендная ставка в помещениях класса А – около 3900 руб./кв. м в год (без налогов и операционных расходов), класса В – 3600 руб./кв. м. Хотя годом ранее такие склады сдавались соответственно по 5000 и 4500 руб./кв. м. Ставки аренды упали до 3700–4000 руб./кв. м, можно найти варианты и по 3000 руб./кв. м, говорит исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев, но сделок по таким ценам нет: подобные предложения обычно подразумевают короткий период аренды, что большинству компаний-арендаторов невыгодно. Кроме того, вместе со ставками аренды снизилась и стоимость складских помещений, поэтому приобретать их сейчас выгодно, считает Мамаев. Покупать собственный склад стало невыгодно (срок окупаемости инвестиций составляет 10–12 лет), как и строить его на кредитные средства в связи с отсутствием доступного финансирования, добавляет Холопов из Knight Frank. Поэтому покупка качественных складских помещений сегодня удел компаний, у которых есть собственные средства, или иностранных игроков, имеющих доступ к дешевым деньгам, резюмирует он. Низкие продажи складской недвижимости I квартала 2016 г. – временное явление, уверен Алябьев. Исторически большинство сделок на рынке складской недвижимости приходится на вторую половину года, объясняет он: «У CBRE сейчас около 50% запросов от компаний связано как раз с приобретением площадей в логистических проектах». Доля сделок купли-продажи складов во втором полугодии 2016 г. может вырасти, соглашается Герастовский, но по итогам года вряд ли удастся добиться даже результатов 2015 г. (см. график). Если раньше в объектах PNK Group продавалось 70–80% площадей, то теперь речь идет уже почти о 90%, приводит данные Мамаев. Антон Филатов фото М. Стулов / Ведомости www.vedomosti.ru |
АктуальноFMCG & RETAIL Summit 3-04-2024, 20:28 Минпромторг внесет в ГД законопроект о приоритете российских товаров в розничной торговле 29-03-2024, 12:35 Глава Минпромторга примет участие в стратегической сессии на «Неделе Российского Ритейла» 25-03-2024, 11:44 МненияИгорь Косарев: повышение минимальных цен на алкоголь необходимо для борьбы с контрафактом 12-04-2024, 10:42 ЦБ назвал условия для снижения ключевой ставки 1-04-2024, 18:31 Новости ритейлаВ России с 1 июня может стартовать эксперимент по партионному учету молочной продукции Сегодня, 15:14 Пасхальные угощения подорожали на треть за три года Вчера, 15:32 |
Киселев: импорт вин в Россию остается чрезмерным и душит отечественное виноделие
15-04-2024, 16:15
Игорь Косарев: повышение минимальных цен на алкоголь необходимо для борьбы с контрафактом
12-04-2024, 10:42
ЦБ назвал условия для снижения ключевой ставки
1-04-2024, 18:31
Силуанов предложил законодательно запретить маркировку импортного алкоголя за рубежом
21-03-2024, 14:40
Французские супермаркеты обязали информировать покупателей об уменьшении веса товара
Сегодня, 15:18
СТМ увеличивают средний чек на 32 процента
17-04-2024, 12:29
Анализ рынка пшеничной и пшенично-ржаной муки в России
17-04-2024, 11:24
В России выросло производство шоколада
16-04-2024, 13:01
«Магнит» создал лабораторию искусственного интеллекта
18-04-2024, 13:42
«Лента» планирует полностью отказаться от бумажных чеков
17-04-2024, 17:54
Amazon откажется от системы расчетов за покупки без касс в продуктовых магазинах
15-04-2024, 15:55
Angara Security: ритейл под ударом
10-04-2024, 12:38
Оставьте заявку и мы свяжемся с вами для уточнения вашей проблемы
Зачем терять время, звоните прямо сейчас
Быстрая консультация: +7 (495) 787-15-22 Обратная связь
© 2006-2021 «Союз торговых предприятий независимых сетей» |
info@smsr.ru Политика обработки персональных данных Пользовательское соглашение |
Союз независимых сетей может предложить Вам уникальные опции партнерства! Пожалуйста, заполните анкету обратной связи и мы вышлем Вам предложение:
Подпишитесь на получение еженедельного дайджеста с самыми актуальным событиям рынка: