Независимость в единстве!
129085, г. Москва, улица Годовикова, дом 9, стр. 2, этаж 3, пом. IV, ком. № 11 | +7 (495) 787-15-22    |     info@smsr.ru    |    Войти






SMSR » Тенденции » Торгцентры шагнули в нулевые. В Москве за квартал не открылось ни одного комплекса

Торгцентры шагнули в нулевые. В Москве за квартал не открылось ни одного комплекса

Опубликовано: 6-10-2021, 17:06            Просмотров: 158

Рост пустующих площадей и ротация арендаторов в торгцентрах Москвы вынуждает застройщиков откладывать открытие таких объектов на следующий год. В итоге в июле—сентябре этого года в столице не открылось ни одного нового объекта, хотя планировалось 74 тыс. кв. м. Такая ситуация наблюдается уже третий раз за последнее десятилетие.

В третьем квартале 2021 года в Москве не открылось ни одного торгцентра, говорится в исследовании Colliers. Такие же данные у Cushman & Wakefield, CBRE и Knight Frank. Аналитики Colliers отмечают, что за последние десять лет такое наблюдалось всего дважды: в апреле—июне 2019 года и январе—марте 2016 года.

По данным JLL, один объект в последние три месяца все же открылся — торгцентр «Парковый» на востоке города, но его площадь всего 6 тыс. кв. м.

Для сравнения: с января по июнь было открыто 64,5 тыс. кв. м торговой недвижимости. Это на 60% ниже, чем за тот же период 2020 года, отмечает региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева.

Исходно в июле—сентябре 2021 года ожидалось открытие четырех торгцентров общей площадью почти 74 тыс. кв. м — «Павелецкая Плаза» (33 тыс. кв. м) у одноименного вокзала, комплекс «Солнце Москвы» (18 тыс. кв. м) на ВДНХ, «Мой Молл» (12,5 тыс. кв. м) на Новорязанском шоссе и Estate Mall (10,4 тыс. кв. м) на Новорижском шоссе, говорится в отчете Colliers. Но девелоперы решили перенести открытие на конец 2021 года — начало 2022 года, уточняет директор департамента аналитики Colliers Вероника Лежнева. Застройщики этих проектов на вопросы “Ъ” не ответили.

Решение о переносе открытия может быть связано с опасениями относительно нового всплеска заболеваемости и действовавшими в июле ограничениями на работу фуд-кортов, полагает госпожа Лежнева. Ограничения существенно влияют на будущий трафик и оборот объекта, поясняет она. «Рыночная практика показывает, что девелоперы откладывают открытие торгцентров из-за проблем с заполняемостью объектов арендаторами»,— уточняет аналитик Cushman & Wakefield Евгения Сафонова.

Даже в функционирующих объектах столицы в течение 2021 года наблюдались ротация арендаторов и рост доли свободных площадей с 8,5% в конце 2020 года до 9,8% по итогам третьего квартала 2021 года, подчеркивает госпожа Сафонова.

Хотя активность ритейлеров по открытию новых магазинов восстановилась, товарооборот и посещаемость все еще остаются ниже докризисного периода, утверждает директор департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина. Это подтверждается данными Watcom: по их подсчетам, Shopping Index (показатель посетителей на 1 тыс. кв. м) в июле—сентябре отставал от значений 2019 года на 9,9%.

Ситуация в этом сегменте в ближайшее время вряд ли улучшится. Полина Жилкина прогнозирует, что доля свободных площадей продолжит расти. С вводом новых объектов трафик существующих тоже может сократиться за счет перераспределения потока, считают эксперты Watcom.

Сейчас в отличие от других регионов в Москве максимальный уровень обеспеченности торговыми площадями (516 кв. м на 1 тыс. человек), и этот показатель продолжит расти, считает директор направления бизнес-аналитики CBRE Клавдия Чистова.

Учитывая рост объемов строительства нового жилья в Москве и Подмосковье, существующего предложения качественных торговых площадей будет явно недостаточно, отмечает Евгения Хакбердиева.

По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», с января по август 2021 года объем ввода жилья в Москве вырос на 53%, до 4,3 млн кв. м году к году, в Московской области — на 64%, до 5,8 млн кв. м.

Интерес застройщиков к строительству новых торгцентров активно стимулируется властями Москвы, которая при строительстве коммерческих площадей дает застройщикам скидку при оплате смены вида разрешенного использования жилья. К примеру, ГК «Пионер» уже договорилась о такой компенсации по проекту «Life Варшавская» в обмен на строительство торгцентра Botanica Mall на северо-востоке города.

Дарья Андрианова

www.Kommersant.ru




Актуально

Мнения

Новости ритейла

Мнения

Матвиенко: Надеюсь, что продукты не придется заворачивать в газету «Правда»

4-07-2022, 11:03

Путин обвинил Запад в разбалансировке продовольственного рынка

1-07-2022, 10:07

Снижение цен в России в июне 2022 года является коррекцией после резкого роста

29-06-2022, 17:18

Минсельхоз высказался о включении Coca-Cola в список параллельного импорта

22-06-2022, 16:13

Тенденции

Бытовая химия и товары личной гигиены подорожали с начала года в среднем на 30%

Вчера, 21:00

Госдума установила ставки акцизов на 2025 год

5-07-2022, 15:17

Продажи фастфуда в России вернулись к уровню 2021 года

5-07-2022, 12:00

Падение оборота розничной торговли РФ в мае ускорилось до 10,1%

4-07-2022, 14:01

Технологии

«Утконос Онлайн» внедрил роботизированного голосового помощника

4-07-2022, 13:17

«Магнит» тестирует технологию подбора косметики при помощи ИИ

1-07-2022, 13:35

Х5 перевела программы лояльности на российское ПО

29-06-2022, 13:38

«Красное и Белое» наладила электронный документооборот с поставщиками

22-06-2022, 12:37








Будем рады обсудить ваш вопрос в режиме диалога

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами для уточнения вашей проблемы





Зачем терять время, звоните прямо сейчас

Быстрая консультация: +7 (495) 787-15-22 Обратная связь




© 2006-2021 «Союз торговых предприятий независимых сетей»

info@smsr.ru Политика обработки персональных данных Пользовательское соглашение
Закрыть

Авторизуйтесь!


Закрыть

Добрый день, уважаемый коллега!


Союз независимых сетей может предложить Вам уникальные опции партнерства! Пожалуйста, заполните анкету обратной связи и мы вышлем Вам предложение:



Закрыть

Добрый день, уважаемый коллега!


Подпишитесь на получение еженедельного дайджеста с самыми актуальным событиям рынка:



Закрыть