Street retail переходит в окраины Москвы

Опубликовано: 2-07-2014, 16:39            Просмотров: 1 350

Street retail Москвы перемещается из центра в спальные районы города, согласно мнению экспертов компании NAI Becar. Как крупные сетевые операторы, так и частные владельцы среднего и малого бизнеса предпочитают размещать свои магазины за пределами ЦАО.

Street retail Москвы перемещается из центра в спальные районы города, согласно мнению экспертов компании NAI Becar. Как крупные сетевые операторы, так и частные владельцы среднего и малого бизнеса предпочитают размещать свои магазины за пределами ЦАО.

Помещения формата street retail на сегодняшний день являются самым востребованным видом коммерческой недвижимости, хотя арендные ставки на них стабильно растут. Объем предложения помещений данного формата увеличивается в основном в результате их строительства в новых жилых комплексах и микрорайонах Москвы. По сравнению с центром города, здесь street retail имеет более высокую доходность.

Крупные сетевые операторы предпочитают помещения «уличного формата», расположенные за пределами центрального округа Москвы, поскольку основной покупательский поток таких ритейлеров составляют жители спальных районов.

Инвесторы также заинтересованы в street retail на окраинах столицы. Связано это с тем, что там помещения значительно дешевле, чем аналогичные им в центре столицы. Кроме того, приобретая площади еще на стадии строительства, инвесторы могут не бояться простоя помещений. Обычно у таких площадей изначально уже есть потенциальные арендаторы, либо при грамотном продвижении арендаторов можно найти очень быстро.

Чаще всего помещения формата street retail в спальных районах арендуют под салоны красоты, мини-маркеты и зоомагазины, их используют для организации торговых точек монопродуктовых сетей, аптек, химчисток, отделений банков, кафе и ресторанов.

Стоимость аренды недвижимости формата street retail в спальных районах зависит от покупательской способности жителей района, локации помещения, наличия витрин, высоты потолков, возможности организовать наружную рекламу. В среднем арендная ставка составляет от 300$ до 1500$ за квадратный метр.

На сегодняшний день на рынке помещений «уличного формата» наблюдается недостаток в качественном предложении. Как правила, недвижимость формата street retail представлена жилыми помещениями, которые были переделаны под коммерческие. У таких помещений есть свои недостатки, например невозможность перепланировки, организации мокрых точек или вентиляции. Часто такие помещения не подходят потенциальным арендаторам.

shopandmall.ru