Регионы РФ сокращают ввод новых торговых центров: "Магазин магазинов"

Опубликовано: 7-07-2015, 16:06            Просмотров: 1 146

На этом фоне Москва бьет рекорды по открытию моллов

Недостаток финансирования в условиях кризиса негативно отразился на объемах ввода новых торговых центров в российских регионах, констатирует "Магазин магазинов".

В первой половине 2015 года в регионах без учета Москвы, бьющей рекорды по вводу торговых площадей, было открыто лишь семь торговых центров с арендопригодной площадью 234 тысяч кв.м GLA.

"До конца 2015 года в регионах России планируются к открытию еще 30 торговых центров совокупной арендопригодной площадью 1,2 млн кв.м", - говорится в отчете компании.

Сроки ввода по большому числу объектов были перенесены, поскольку процесс согласования и пересогласования условий аренды растягивался на более продолжительное время.

"У многих федеральных и международных операторов было ограничено финансирование, и денег на развитие, по сути, не выделялось. Кроме того, банки либо поднимали стоимость кредитования (в среднем, ставки по кредитам выросли до 25-30%), либо вовсе отказывались выделять деньги на открытие магазинов", - поясняет "Магазин магазинов".

В условиях, когда затягивались переговоры о согласовании/пересогласовании условий с арендаторами, некоторые девелоперы искусственно затягивали сроки строительства или принимали решение о переносе даты ввода.

"Как в Москве, так и в регионах, торговые центры открываются с минимальной долей функционирующих магазинов. Тенденция, начавшаяся в начале года, продолжилась и во втором квартале", - отмечают авторы отчета.

Например, ТЦ "Италмас" в Ижевске по факту открылся только с действующим продуктовым якорем "Магнит", а СпешиLove в Перми - только с "Ашан сити". Во втором квартале 2015 года открытие "Волны" в Барнауле также состоялось за счет премьеры "Ашана" в городе. В "Мурманск Молле" большая часть открытых площадей пришлась на крупных арендаторов - "Спортмастер" и "Детский мир".