Независимость в единстве!
129085, г. Москва, улица Годовикова, дом 9, стр. 2, этаж 3, пом. IV, ком. № 11 | +7 (495) 787-15-22    |     info@smsr.ru    |    Войти






SMSR » Тенденции » Региональному рынку складской недвижимости не хватает объемов

Региональному рынку складской недвижимости не хватает объемов

Опубликовано: 7-06-2023, 14:37            Просмотров: 295

Минимальные объемы нового строительства складов в регионах России привели к снижению вакантности и росту арендных ставок.

Аналитики IBC Real Estate оценили текущую динамику рынка складской недвижимости в регионах России и зафиксировали минимальные объемы нового строительства. На фоне роста спроса показатель вакантности достиг самых низких значений, а ставки аренды устремились вверх. Так в первые месяцы 2023 года в эксплуатацию было введено 154 тысячи кв. м складской недвижимости, что стало наименьшим показателем с 2011 года, когда за аналогичный период объем ввода составил 109 тысяч кв. м.

Крупнейшими складскими объектами введенными с начала года стали «Русич-Белые Ночи» в Санкт-Петербурге (54 тыс. кв. м), вторая очередь распределительного центра Wildberries в Краснодаре (50 тыс. кв. м), логистический центр для маркетплейса текстильной продукции в Иванове (40 тыс. кв. м), 3 фаза логоцентра ЕГСК (Екатеринбургской градостроительной компании) в Екатеринбурге (28 тыс. кв. м).

Низкая динамика нового строительства складов в регионах обусловлена изменениями внешнеполитической и экономической ситуации, как правило региональные рынки быстрее и острее реагируют на кризисные изменения в экономике. При этом аналитики ожидают, что до конца 2023 года показатель восстановится и покажет по итогам минимальное падение в сравнении с историческим рекордом по объему ввода в 2022 году (1,5 млн кв. м). Новое строительство 2023 года составит 1,1–1,2 млн кв. м.

В числе крупнейших проектов, планируемых к вводу до конца 2023 года — новый корпус в Армада Парке (более 100 тыс. кв. м), складской комплекс Лидер в Саратове (70 тыс. кв. м), РЦ для компании Fix Price в PNK Парке Сибирский тракт в Екатеринбурге (68 тыс. кв. м). В планах также ввод новых BTS-проектов для онлайн-ритейлеров от PNK Group и А2 GROUP.

На фоне низких объемов нового строительства дефицит предложения в регионах России сохраняется: большая часть объектов, планируемых к вводу в ближайший год, уже арендована, либо продана конечному пользователю. Доля вакантных площадей в крупнейших логистических хабах по итогам 1 квартала 2023 года находилась в пределах 3%, продемонстрировав снижение. Так в Новосибирске вакансия снизилась на 3 п.п., а в Краснодаре — на 1,5 п.п. и держится на уровне менее 1%, в Ростове-на-Дону — составила 2,6%, что на 0,4 п.п. ниже значения 4 квартала 2022 года. В Казани и Екатеринбурге уже более полугода вакансия составляет менее 1%. В условиях тотальной нехватки качественных складских площадей ставки аренды становятся высоко волатильными ввиду специфики расчета, их динамика практически не отражает стоимости реального предложения, которое по большей части формируют опции строительства под конкретных заказчиков. В сложившейся ситуации индикатор определенно пойдет вверх, и небольшие вакантные блоки будут сдаваться по завышенным ставками аренды.

Объем спроса на складские площади в регионах по итогам 1 квартала 2023 составил 260 тыс. кв. м. 31% и 29% спроса пришлось на классических лидеров рынка — онлайн-операторов и многоканальный ритейл соответственно. 22% спроса сгенерировали дистрибьюторы.

«По итогам первых месяцев 2023 года мы увидели рост ставок аренды в Московском регионе, и в сложившейся ситуации дефицита свободных помещений тренд на их дальнейшее увеличение является стабильным и объективным. Текущая аналитика региональных хабов показывает, что в ближайшее время мы увидим такой же тренд в крупных городах миллионниках. Средний лаг на повышение ставок в регионах по сравнению с Москвой составляет от 3 до 6 месяцев. Поэтому уже по итогу второго квартала мы будем наблюдать рост ставок аренды, новые подписанные BTS-проекты и минимальную вакансию», — рассказал Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.

Аналитики также отметили, что региональные рынки высоко волатильны, быстрее реагируют на изменения внешней конъюнктуры, что отражается в скачкообразном ценообразовании, и более подвержены смене векторов развития и замораживанию проектов. Сегодня основными драйверами этих рынков остаются розничные ритейлеры и e-commerce. При этом активно расширяется география новых проектов в условиях переориентации грузопотоков на новые направления, в связи с чем ожидается активизация роста новых региональных хабов (Тюмень, Иркутск, Красноярск, Пермь, Волгоград).

www.retail.ru




Актуально

Мнения

Новости ритейла

Мнения

Минфин: повышение пошлин на вино одновременно с акцизами может вызвать рост цен

23-05-2024, 13:52

Эксперт заявил, что рост цен на молочную продукцию в 2024 году не превысит продинфляцию

13-05-2024, 11:45

Ретейлеры объяснили запрет на экспорт российского сахара: превентивная мера

7-05-2024, 18:51

Эксперт рассказал, как изменится винный рынок в России с 1 мая

29-04-2024, 12:39

Тенденции

Анализ рынка плавленых сыров в России

23-05-2024, 13:03

Цены на апельсиновый сок в мире достигли рекорда

22-05-2024, 17:08

Продажи СТМ ускорятся, считают эксперты INFOLine

22-05-2024, 11:17

Российский ресторанный рынок: главные тренды 2024 года

22-05-2024, 10:45

Технологии

Торговая сеть "Командор" повысила выработку пекарного производства

22-05-2024, 13:49

Российские ученые подтвердили безопасность сладкого белка

21-05-2024, 15:07

«Яндекс» готовится начать серийное производство роботов-курьеров

20-05-2024, 14:38

«Яндекс Еда»: 49% пользователей выбирают доставку роботом

16-05-2024, 17:46








Будем рады обсудить ваш вопрос в режиме диалога

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами для уточнения вашей проблемы





Зачем терять время, звоните прямо сейчас

Быстрая консультация: +7 (495) 787-15-22 Обратная связь




© 2006-2021 «Союз торговых предприятий независимых сетей»

info@smsr.ru Политика обработки персональных данных Пользовательское соглашение
Закрыть

Авторизуйтесь!


Закрыть

Добрый день, уважаемый коллега!


Союз независимых сетей может предложить Вам уникальные опции партнерства! Пожалуйста, заполните анкету обратной связи и мы вышлем Вам предложение:



Закрыть

Добрый день, уважаемый коллега!


Подпишитесь на получение еженедельного дайджеста с самыми актуальным событиям рынка:



Закрыть